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Calcul des fermages

 

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Evolution de l'indice des fermages dans le département du Gers, de 1995 à 2009

Evolution de l'indice national des fermages depuis 2010

Evolution du prix du fermage des baux viticoles conclus en quantité de denrée dans le département du Gers

SDREA Languedoc-Roussillon

SDREA Midi-Pyrénées

SDREA Aquitaine

Barème indicatif de la valeur moyenne des terres agricoles en 2017 - Région Occitanie

Barème indicatif de la valeur vénale des vignes en 2017 - Région Occitanie

 

 

Calcul des fermages

 

I- Principes

II- Evolution de l’indice des fermages dans le Gers de 1995 à 2009

III- Evolution du prix national des fermages à compter de 2010

IV- Prix du fermage des baux viticoles conclus en quantité de denrée dans le département du Gers

 

 

I- PRINCIPES

 

Depuis la loi du 2 janvier 1995, les fermages ne sont plus exprimés en denrée (quintaux de blé, …) mais en valeur.

À compter de cette date, les nouveaux baux ont fait apparaître un loyer défini en euros.

Le nouveau régime était cependant aussi applicable aux baux anciens, en cours lors de l'entrée en vigueur de la loi de 1995. Pour ces baux, le montant du fermage calculé en 1995 constituait la base 100 pour la nouvelle méthode de calcul.

L'actualisation des fermages s'effectuait non plus sur la base de la variation du cours des denrées, mais par application de l'indice des fermages au dernier prix de la ou des denrées retenues (cours constaté par arrêté préfectoral, ou, pour le blé fermage, cours fixé par l'arrêté ministériel du 26 octobre 1994, soit 124,50 F le quintal (18,98 €)).

Chaque année en fin d'année, le Préfet publiait un arrêté qui fixait les indices départementaux d'évolution des fermages.

Ces dispositions ne s'appliquaient pas aux cultures permanentes viticoles, arboricoles, oléicoles et agrumicoles pour lesquelles le loyer est exprimé en quantité de denrées.

La loi de modernisation de l'agriculture et de la pêche du 27 juillet 2010 a prévu un indice national des fermages remplaçant les anciens indices départementaux.


Un arrêté du 27 septembre 2010 a fixé l'indice national des fermages 2010 à 98,37.


C'est le montant du fermage actualisé en fonction de la variation des indices départementaux en 2009, qui constitue la base 100.

Exemple : un bail conclu le 1er octobre 2005 stipulait un fermage de 120 euros à l'hectare, payable à terme échu, dans le département du Gers.

Le fermage de l'année 2009 s'élevait à 120 x 121,8/117,2 = 124,71 euros.

 

Le fermage de l'année 2010 s'élevait à 124,71 x 98,37/100 = 122,68 euros.

 

 

 

II- EVOLUTION DE L’INDICE DES PRIX FERMAGES DANS LE DEPARTEMENT DU GERS DE 1995 A 2009

 

Période
Indice
Variation
Prix quintal de blé en Francs (pour mémoire)
Prix quintal de blé en Euros (pour mémoire)
Arrêté du 26 octobre 1994 100 0 124,5 19,98
1er octobre 1995 - 30 septembre 1996 100,1 0,10% 124,62 19
1er octobre 1996 - 30 septembre 1997 102,7 2,70% 127,86 19,49
1er octobre 1997 - 30 septembre 1998 107,3 4,38% 133,59 20,37
1er octobre 1998 - 30 septembre 1999 113 5,31% 140,69 21,45
1er octobre 1999 - 30 septembre 2000 117,7 4,16% 146,54 22,34
1er octobre 2000 - 30 septembre 2001 117,7 0,00% 146,54 22,34
1er octobre 2001 - 30 septembre 2002 120,2 2,12% 149,65 22,81
1er octobre 2002 - 30 septembre 2003 120,3 0,08% 149,77 22,83
1er octobre 2003 - 30 septembre 2004 120 -0,25% 149,4 22,78
1er octobre 2004 - 30 septembre 2005 117,9 -1,75% 146,79 22,38
1er octobre 2005 - 30 septembre 2006 117,2 -0,59% 145,91 22,24
1er octobre 2006 - 30 septembre 2007 115 -1,88% 143,17 21,83
1er octobre 2007 - 30 septembre 2008 114,6 -0,35% 142,67 21,75
1er octobre 2008 - 30 septembre 2009 120,9 5,50% 150,48 22,94

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 III- EVOLUTION DU PRIX NATIONAL DES FERMAGES A COMPTER DE 2010

 

Période
Date de l'arrêté
Indice 
Variation
Coefficient multiplicateur
Prix minimum a l'hectare 
Prix maximum à l'hectare
1er octobre 2009 - 30 septembre 2010 le 2 juillet 2009 100 0,00% 42,69 € 159,43 €
1er octobre 2010 - 30 septembre 2011 le 21 octobre 2010 98,37 -1,63% 0,9837 51,14 € 191,01 €
1er octobre 2011 - 30 septembre 2012 le 25 octobre 2011 101,25 2,92% 1,0292 52,63 € 196,59 €
1er octobre 2012 - 30 septembre 2013 le 04 octobre 2012 103,95 2,67% 1,0267 54,04 € 201,84
1er octobre 2013 - 30 septembre 2014 le 27 septembre 2013 106,68 2,63% 1,0263 55,46 € 207,15 €
1er octobre 2014 - 30 septembre 2015 le 30 septembre 2014 108,3 1,52% 1,0152 56,30 € 210,30 €
1er octobre 2015 - 30 septembre 2016 le 1er octobre 2015 110,05 1,61% 1,0161 57,21 € 213,69 €
1er octobre 2016 - 30 septembre 2017 le 1er octobre 2016 109,59 -0,42% 0,9958 56,97 € 212,79 €
1er octobre 2017 - 30 septembre 2018 le 1er octobre 2017 106,28 -3,02% 0,9698 55,26 € 206,30 €
1er octobre 2018 - 30 septembre 2019 le 1er octobre 2018 103,05 -3,04% 0,9696 53,57 € 200 €
1er octobre 2019 - 30 septembre 2020 le 1er ocobre 2019 104,76 1,66% 1,0166 54,47 € 203,36 €
1er octobre 2020 - 30 septembre 2021 le 1er octobre 2020 105,33 0,55% 1,0055 54,77 € 204,46 €
1er octobre 2021 - 30 septembre 2022 le 22 septembre 2021 106,48 1,09% 1,0109 55,37 € 209,72 €
1er octobre 2022 - 30 septembre 2023 le 21 septembre 2022 110,26 3,55% 1,0354 57,33 € 214,03 €

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 IV- PRIX DU FERMAGE DES BAUX VITICOLES CONCLUS EN QUANTITE DE DENREE DANS LE DEPARTEMENT DU GERS

 

Période
Prix à l'hectolitre de vin blanc
Prix à l'hectolitre de vin rouge
2006-2007 40,16 € 27,44 €
2007-2008 39,31 € 27,25 €
2008-2009 54,36 € 36,20 €
2009-2010 56,52 € 37,79 €
2010-2011 46,31 € 34,27 €
2011-2012 45,67 € 35,63 €
2012-2013 45,30 € 36,44 €
2013-2014 57,06 € 51,68 €
2014-2015 63,76 € 56,80 €
2015-2016 66,63 € 59,61 €
2016-2017 65,54 € 58,89 €
2017-2018 59,18 € 56,70 €
2018-2019 63,98 € 56,82 €
2019-2020 64,15 € 61,67 €
2020-2021 72 € 60,76 €
2021-2022 69,06 € 69,63 €
2022-2023 89,52 € 77,31 €