Calcul des fermages
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Evolution de l'indice des fermages dans le département du Gers, de 1995 à 2009
Evolution de l'indice national des fermages depuis 2010
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Barème indicatif de la valeur vénale des vignes en 2017 - Région Occitanie
Calcul des fermages :
I- Principes
II- Evolution de l’indice des fermages dans le Gers de 1995 à 2009
III- Evolution du prix national des fermages à compter de 2010
IV- Prix du fermage des baux viticoles conclus en quantité de denrée dans le département du Gers
I- PRINCIPES
Depuis la loi du 2 janvier 1995, les fermages ne sont plus exprimés en denrée (quintaux de blé, …) mais en valeur.
À compter de cette date, les nouveaux baux ont fait apparaître un loyer défini en euros.
Le nouveau régime était cependant aussi applicable aux baux anciens, en cours lors de l'entrée en vigueur de la loi de 1995. Pour ces baux, le montant du fermage calculé en 1995 constituait la base 100 pour la nouvelle méthode de calcul.
L'actualisation des fermages s'effectuait non plus sur la base de la variation du cours des denrées, mais par application de l'indice des fermages au dernier prix de la ou des denrées retenues (cours constaté par arrêté préfectoral, ou, pour le blé fermage, cours fixé par l'arrêté ministériel du 26 octobre 1994, soit 124,50 F le quintal (18,98 €)).
Chaque année en fin d'année, le Préfet publiait un arrêté qui fixait les indices départementaux d'évolution des fermages.
Ces dispositions ne s'appliquaient pas aux cultures permanentes viticoles, arboricoles, oléicoles et agrumicoles pour lesquelles le loyer est exprimé en quantité de denrées.
La loi de modernisation de l'agriculture et de la pêche du 27 juillet 2010 a prévu un indice national des fermages remplaçant les anciens indices départementaux.
Un arrêté du 27 septembre 2010 a fixé l'indice national des fermages 2010 à 98,37.
C'est le montant du fermage actualisé en fonction de la variation des indices départementaux en 2009, qui constitue la base 100.
Exemple : un bail conclu le 1er octobre 2005 stipulait un fermage de 120 euros à l'hectare, payable à terme échu, dans le département du Gers.
Le fermage de l'année 2009 s'élevait à 120 x 121,8/117,2 = 124,71 euros.
Le fermage de l'année 2010 s'élevait à 124,71 x 98,37/100 = 122,68 euros.
II- EVOLUTION DE L’INDICE DES PRIX FERMAGES DANS LE DEPARTEMENT DU GERS DE 1995 A 2009
Période |
Indice |
Variation |
Prix quintal de blé en Francs (pour mémoire) |
Prix quintal de blé en Euros (pour mémoire) |
| Arrêté du 26 octobre 1994 | 100 | 0 | 124,5 | 19,98 |
| 1er octobre 1995 - 30 septembre 1996 | 100,1 | 0,10% | 124,62 | 19 |
| 1er octobre 1996 - 30 septembre 1997 | 102,7 | 2,70% | 127,86 | 19,49 |
| 1er octobre 1997 - 30 septembre 1998 | 107,3 | 4,38% | 133,59 | 20,37 |
| 1er octobre 1998 - 30 septembre 1999 | 113 | 5,31% | 140,69 | 21,45 |
| 1er octobre 1999 - 30 septembre 2000 | 117,7 | 4,16% | 146,54 | 22,34 |
| 1er octobre 2000 - 30 septembre 2001 | 117,7 | 0,00% | 146,54 | 22,34 |
| 1er octobre 2001 - 30 septembre 2002 | 120,2 | 2,12% | 149,65 | 22,81 |
| 1er octobre 2002 - 30 septembre 2003 | 120,3 | 0,08% | 149,77 | 22,83 |
| 1er octobre 2003 - 30 septembre 2004 | 120 | -0,25% | 149,4 | 22,78 |
| 1er octobre 2004 - 30 septembre 2005 | 117,9 | -1,75% | 146,79 | 22,38 |
| 1er octobre 2005 - 30 septembre 2006 | 117,2 | -0,59% | 145,91 | 22,24 |
| 1er octobre 2006 - 30 septembre 2007 | 115 | -1,88% | 143,17 | 21,83 |
| 1er octobre 2007 - 30 septembre 2008 | 114,6 | -0,35% | 142,67 | 21,75 |
| 1er octobre 2008 - 30 septembre 2009 | 120,9 | 5,50% | 150,48 | 22,94 |
III- EVOLUTION DU PRIX NATIONAL DES FERMAGES A COMPTER DE 2010
Période |
Date de l'arrêté |
Indice |
Variation |
Coefficient multiplicateur |
Prix minimum a l'hectare |
Prix maximum à l'hectare |
| 1er octobre 2009 - 30 septembre 2010 | le 2 juillet 2009 | 100 | 0,00% | 42,69 € | 159,43 € | |
| 1er octobre 2010 - 30 septembre 2011 | le 21 octobre 2010 | 98,37 | -1,63% | 0,9837 | 51,14 € | 191,01 € |
| 1er octobre 2011 - 30 septembre 2012 | le 25 octobre 2011 | 101,25 | 2,92% | 1,0292 | 52,63 € | 196,59 € |
| 1er octobre 2012 - 30 septembre 2013 | le 04 octobre 2012 | 103,95 | 2,67% | 1,0267 | 54,04 € | 201,84 |
| 1er octobre 2013 - 30 septembre 2014 | le 27 septembre 2013 | 106,68 | 2,63% | 1,0263 | 55,46 € | 207,15 € |
| 1er octobre 2014 - 30 septembre 2015 | le 30 septembre 2014 | 108,3 | 1,52% | 1,0152 | 56,30 € | 210,30 € |
| 1er octobre 2015 - 30 septembre 2016 | le 1er octobre 2015 | 110,05 | 1,61% | 1,0161 | 57,21 € | 213,69 € |
| 1er octobre 2016 - 30 septembre 2017 | le 1er octobre 2016 | 109,59 | -0,42% | 0,9958 | 56,97 € | 212,79 € |
| 1er octobre 2017 - 30 septembre 2018 | le 1er octobre 2017 | 106,28 | -3,02% | 0,9698 | 55,26 € | 206,30 € |
| 1er octobre 2018 - 30 septembre 2019 | le 1er octobre 2018 | 103,05 | -3,04% | 0,9696 | 53,57 € | 200 € |
| 1er octobre 2019 - 30 septembre 2020 | le 1er ocobre 2019 | 104,76 | 1,66% | 1,0166 | 54,47 € | 203,36 € |
| 1er octobre 2020 - 30 septembre 2021 | le 1er octobre 2020 | 105,33 | 0,55% | 1,0055 | 54,77 € | 204,46 € |
| 1er octobre 2021 - 30 septembre 2022 | le 22 septembre 2021 | 106,48 | 1,09% | 1,0109 | 55,37 € | 209,72 € |
| 1er octobre 2022 - 30 septembre 2023 | le 21 septembre 2022 | 110,26 | 3,55% | 1,0354 | 57,33 € | 214,03 € |
IV- PRIX DU FERMAGE DES BAUX VITICOLES CONCLUS EN QUANTITE DE DENREE DANS LE DEPARTEMENT DU GERS
Période |
Prix à l'hectolitre de vin blanc |
Prix à l'hectolitre de vin rouge |
|
| 2006-2007 | 40,16 € | 27,44 € | |
| 2007-2008 | 39,31 € | 27,25 € | |
| 2008-2009 | 54,36 € | 36,20 € | |
| 2009-2010 | 56,52 € | 37,79 € | |
| 2010-2011 | 46,31 € | 34,27 € | |
| 2011-2012 | 45,67 € | 35,63 € | |
| 2012-2013 | 45,30 € | 36,44 € | |
| 2013-2014 | 57,06 € | 51,68 € | |
| 2014-2015 | 63,76 € | 56,80 € | |
| 2015-2016 | 66,63 € | 59,61 € | |
| 2016-2017 | 65,54 € | 58,89 € | |
| 2017-2018 | 59,18 € | 56,70 € | |
| 2018-2019 | 63,98 € | 56,82 € | |
| 2019-2020 | 64,15 € | 61,67 € | |
| 2020-2021 | 72 € | 60,76 € | |
| 2021-2022 | 69,06 € | 69,63 € | |
| 2022-2023 | 89,52 € | 77,31 € | |